Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 819 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 566,47 € | 63 566,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 626 € / mois | 181 618 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 705 520 € | 9 524 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 220 475 € | 9 039 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 819 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 819 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 450 983,57 € | 311 814,07 € | 8 368 016,43 € |
| Année 2 | 467 582,79 € | 295 214,85 € | 7 900 433,64 € |
| Année 3 | 484 792,99 € | 278 004,65 € | 7 415 640,65 € |
| Année 4 | 502 636,62 € | 260 161,02 € | 6 913 004,03 € |
| Année 5 | 521 137,00 € | 241 660,64 € | 6 391 867,03 € |
| Année 6 | 540 318,33 € | 222 479,31 € | 5 851 548,70 € |
| Année 7 | 560 205,66 € | 202 591,98 € | 5 291 343,04 € |
| Année 8 | 580 824,98 € | 181 972,66 € | 4 710 518,06 € |
| Année 9 | 602 203,23 € | 160 594,41 € | 4 108 314,83 € |
| Année 10 | 624 368,35 € | 138 429,29 € | 3 483 946,48 € |
| Année 11 | 647 349,30 € | 115 448,34 € | 2 836 597,18 € |
| Année 12 | 671 176,07 € | 91 621,57 € | 2 165 421,11 € |
| Année 13 | 695 879,85 € | 66 917,79 € | 1 469 541,26 € |
| Année 14 | 721 492,88 € | 41 304,76 € | 748 048,38 € |
| Année 15 | 748 048,38 € | 14 748,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 819 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 705 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 220 475 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 181 618 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 105 828 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.