Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 819 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 967,59 € | 45 967,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 296 € / mois | 131 336 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 705 520 € | 9 524 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 220 475 € | 9 039 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 819 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 819 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 213 198,74 € | 338 412,34 € | 8 605 801,26 € |
| Année 2 | 221 619,57 € | 329 991,51 € | 8 384 181,69 € |
| Année 3 | 230 372,99 € | 321 238,09 € | 8 153 808,70 € |
| Année 4 | 239 472,13 € | 312 138,95 € | 7 914 336,57 € |
| Année 5 | 248 930,68 € | 302 680,40 € | 7 665 405,89 € |
| Année 6 | 258 762,82 € | 292 848,26 € | 7 406 643,07 € |
| Année 7 | 268 983,28 € | 282 627,80 € | 7 137 659,79 € |
| Année 8 | 279 607,46 € | 272 003,62 € | 6 858 052,33 € |
| Année 9 | 290 651,24 € | 260 959,84 € | 6 567 401,09 € |
| Année 10 | 302 131,23 € | 249 479,85 € | 6 265 269,86 € |
| Année 11 | 314 064,65 € | 237 546,43 € | 5 951 205,21 € |
| Année 12 | 326 469,41 € | 225 141,67 € | 5 624 735,80 € |
| Année 13 | 339 364,13 € | 212 246,95 € | 5 285 371,67 € |
| Année 14 | 352 768,18 € | 198 842,90 € | 4 932 603,49 € |
| Année 15 | 366 701,62 € | 184 909,46 € | 4 565 901,87 € |
| Année 16 | 381 185,43 € | 170 425,65 € | 4 184 716,44 € |
| Année 17 | 396 241,29 € | 155 369,79 € | 3 788 475,15 € |
| Année 18 | 411 891,82 € | 139 719,26 € | 3 376 583,33 € |
| Année 19 | 428 160,52 € | 123 450,56 € | 2 948 422,81 € |
| Année 20 | 445 071,78 € | 106 539,30 € | 2 503 351,03 € |
| Année 21 | 462 650,98 € | 88 960,10 € | 2 040 700,05 € |
| Année 22 | 480 924,56 € | 70 686,52 € | 1 559 775,49 € |
| Année 23 | 499 919,87 € | 51 691,21 € | 1 059 855,62 € |
| Année 24 | 519 665,40 € | 31 945,68 € | 540 190,22 € |
| Année 25 | 540 190,22 € | 11 420,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 819 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 131 336 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 105 828 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 881 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.