Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 369 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 322,91 € | 60 322,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 797 € / mois | 172 351 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 669 520 € | 9 038 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 209 225 € | 8 578 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 369 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 369 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 427 971,55 € | 295 903,37 € | 7 941 028,45 € |
| Année 2 | 443 723,76 € | 280 151,16 € | 7 497 304,69 € |
| Année 3 | 460 055,78 € | 263 819,14 € | 7 037 248,91 € |
| Année 4 | 476 988,91 € | 246 886,01 € | 6 560 260,00 € |
| Année 5 | 494 545,28 € | 229 329,64 € | 6 065 714,72 € |
| Année 6 | 512 747,87 € | 211 127,05 € | 5 552 966,85 € |
| Année 7 | 531 620,42 € | 192 254,50 € | 5 021 346,43 € |
| Année 8 | 551 187,62 € | 172 687,30 € | 4 470 158,81 € |
| Année 9 | 571 475,02 € | 152 399,90 € | 3 898 683,79 € |
| Année 10 | 592 509,13 € | 131 365,79 € | 3 306 174,66 € |
| Année 11 | 614 317,44 € | 109 557,48 € | 2 691 857,22 € |
| Année 12 | 636 928,41 € | 86 946,51 € | 2 054 928,81 € |
| Année 13 | 660 371,64 € | 63 503,28 € | 1 394 557,17 € |
| Année 14 | 684 677,76 € | 39 197,16 € | 709 879,41 € |
| Année 15 | 709 879,41 € | 13 996,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 369 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 669 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 209 225 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 172 351 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.