Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 369 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 205,82 € | 42 205,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 127 896 € / mois | 120 588 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 669 520 € | 9 038 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 209 225 € | 8 578 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 369 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 369 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 135 969,53 € | 370 500,31 € | 8 233 030,47 € |
| Année 2 | 142 159,29 € | 364 310,55 € | 8 090 871,18 € |
| Année 3 | 148 630,83 € | 357 839,01 € | 7 942 240,35 € |
| Année 4 | 155 396,96 € | 351 072,88 € | 7 786 843,39 € |
| Année 5 | 162 471,10 € | 343 998,74 € | 7 624 372,29 € |
| Année 6 | 169 867,30 € | 336 602,54 € | 7 454 504,99 € |
| Année 7 | 177 600,19 € | 328 869,65 € | 7 276 904,80 € |
| Année 8 | 185 685,10 € | 320 784,74 € | 7 091 219,70 € |
| Année 9 | 194 138,06 € | 312 331,78 € | 6 897 081,64 € |
| Année 10 | 202 975,81 € | 303 494,03 € | 6 694 105,83 € |
| Année 11 | 212 215,90 € | 294 253,94 € | 6 481 889,93 € |
| Année 12 | 221 876,64 € | 284 593,20 € | 6 260 013,29 € |
| Année 13 | 231 977,14 € | 274 492,70 € | 6 028 036,15 € |
| Année 14 | 242 537,44 € | 263 932,40 € | 5 785 498,71 € |
| Année 15 | 253 578,52 € | 252 891,32 € | 5 531 920,19 € |
| Année 16 | 265 122,18 € | 241 347,66 € | 5 266 798,01 € |
| Année 17 | 277 191,35 € | 229 278,49 € | 4 989 606,66 € |
| Année 18 | 289 809,98 € | 216 659,86 € | 4 699 796,68 € |
| Année 19 | 303 003,01 € | 203 466,83 € | 4 396 793,67 € |
| Année 20 | 316 796,65 € | 189 673,19 € | 4 079 997,02 € |
| Année 21 | 331 218,21 € | 175 251,63 € | 3 748 778,81 € |
| Année 22 | 346 296,28 € | 160 173,56 € | 3 402 482,53 € |
| Année 23 | 362 060,77 € | 144 409,07 € | 3 040 421,76 € |
| Année 24 | 378 542,89 € | 127 926,95 € | 2 661 878,87 € |
| Année 25 | 395 775,33 € | 110 694,51 € | 2 266 103,54 € |
| Année 26 | 413 792,23 € | 92 677,61 € | 1 852 311,31 € |
| Année 27 | 432 629,34 € | 73 840,50 € | 1 419 681,97 € |
| Année 28 | 452 323,97 € | 54 145,87 € | 967 358,00 € |
| Année 29 | 472 915,16 € | 33 554,68 € | 494 442,84 € |
| Année 30 | 494 442,84 € | 12 026,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 369 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 120 588 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.