Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 369 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 531,76 € | 49 531,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 096 € / mois | 141 519 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 669 520 € | 9 038 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 209 225 € | 8 578 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 369 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 369 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 092,51 € | 307 288,61 € | 8 081 907,49 € |
| Année 2 | 297 986,04 € | 296 395,08 € | 7 783 921,45 € |
| Année 3 | 309 292,91 € | 285 088,21 € | 7 474 628,54 € |
| Année 4 | 321 028,84 € | 273 352,28 € | 7 153 599,70 € |
| Année 5 | 333 210,04 € | 261 171,08 € | 6 820 389,66 € |
| Année 6 | 345 853,48 € | 248 527,64 € | 6 474 536,18 € |
| Année 7 | 358 976,65 € | 235 404,47 € | 6 115 559,53 € |
| Année 8 | 372 597,79 € | 221 783,33 € | 5 742 961,74 € |
| Année 9 | 386 735,76 € | 207 645,36 € | 5 356 225,98 € |
| Année 10 | 401 410,19 € | 192 970,93 € | 4 954 815,79 € |
| Année 11 | 416 641,42 € | 177 739,70 € | 4 538 174,37 € |
| Année 12 | 432 450,60 € | 161 930,52 € | 4 105 723,77 € |
| Année 13 | 448 859,65 € | 145 521,47 € | 3 656 864,12 € |
| Année 14 | 465 891,32 € | 128 489,80 € | 3 190 972,80 € |
| Année 15 | 483 569,26 € | 110 811,86 € | 2 707 403,54 € |
| Année 16 | 501 917,97 € | 92 463,15 € | 2 205 485,57 € |
| Année 17 | 520 962,91 € | 73 418,21 € | 1 684 522,66 € |
| Année 18 | 540 730,50 € | 53 650,62 € | 1 143 792,16 € |
| Année 19 | 561 248,15 € | 33 132,97 € | 582 544,01 € |
| Année 20 | 582 544,01 € | 11 836,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 369 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 669 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 209 225 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 100 428 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.