Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 269 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 939,91 € | 48 939,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 303 € / mois | 139 828 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 661 520 € | 8 930 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 206 725 € | 8 475 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 269 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 99 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 124 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 269 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 283 662,06 € | 303 616,86 € | 7 985 337,94 € |
| Année 2 | 294 425,42 € | 292 853,50 € | 7 690 912,52 € |
| Année 3 | 305 597,20 € | 281 681,72 € | 7 385 315,32 € |
| Année 4 | 317 192,86 € | 270 086,06 € | 7 068 122,46 € |
| Année 5 | 329 228,55 € | 258 050,37 € | 6 738 893,91 € |
| Année 6 | 341 720,92 € | 245 558,00 € | 6 397 172,99 € |
| Année 7 | 354 687,27 € | 232 591,65 € | 6 042 485,72 € |
| Année 8 | 368 145,63 € | 219 133,29 € | 5 674 340,09 € |
| Année 9 | 382 114,68 € | 205 164,24 € | 5 292 225,41 € |
| Année 10 | 396 613,76 € | 190 665,16 € | 4 895 611,65 € |
| Année 11 | 411 663,02 € | 175 615,90 € | 4 483 948,63 € |
| Année 12 | 427 283,28 € | 159 995,64 € | 4 056 665,35 € |
| Année 13 | 443 496,26 € | 143 782,66 € | 3 613 169,09 € |
| Année 14 | 460 324,44 € | 126 954,48 € | 3 152 844,65 € |
| Année 15 | 477 791,14 € | 109 487,78 € | 2 675 053,51 € |
| Année 16 | 495 920,61 € | 91 358,31 € | 2 179 132,90 € |
| Année 17 | 514 737,98 € | 72 540,94 € | 1 664 394,92 € |
| Année 18 | 534 269,37 € | 53 009,55 € | 1 130 125,55 € |
| Année 19 | 554 541,85 € | 32 737,07 € | 575 583,70 € |
| Année 20 | 575 583,70 € | 11 695,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 269 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 826 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 661 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 206 725 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.