Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 219 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 643,99 € | 48 643,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 406 € / mois | 138 983 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 657 520 € | 8 876 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 205 475 € | 8 424 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 219 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 123 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 219 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 946,89 € | 301 780,99 € | 7 937 053,11 € |
| Année 2 | 292 645,18 € | 291 082,70 € | 7 644 407,93 € |
| Année 3 | 303 749,39 € | 279 978,49 € | 7 340 658,54 € |
| Année 4 | 315 274,95 € | 268 452,93 € | 7 025 383,59 € |
| Année 5 | 327 237,86 € | 256 490,02 € | 6 698 145,73 € |
| Année 6 | 339 654,69 € | 244 073,19 € | 6 358 491,04 € |
| Année 7 | 352 542,65 € | 231 185,23 € | 6 005 948,39 € |
| Année 8 | 365 919,64 € | 217 808,24 € | 5 640 028,75 € |
| Année 9 | 379 804,20 € | 203 923,68 € | 5 260 224,55 € |
| Année 10 | 394 215,63 € | 189 512,25 € | 4 866 008,92 € |
| Année 11 | 409 173,88 € | 174 554,00 € | 4 456 835,04 € |
| Année 12 | 424 699,70 € | 159 028,18 € | 4 032 135,34 € |
| Année 13 | 440 814,64 € | 142 913,24 € | 3 591 320,70 € |
| Année 14 | 457 541,08 € | 126 186,80 € | 3 133 779,62 € |
| Année 15 | 474 902,14 € | 108 825,74 € | 2 658 877,48 € |
| Année 16 | 492 921,99 € | 90 805,89 € | 2 165 955,49 € |
| Année 17 | 511 625,59 € | 72 102,29 € | 1 654 329,90 € |
| Année 18 | 531 038,88 € | 52 689,00 € | 1 123 291,02 € |
| Année 19 | 551 188,81 € | 32 539,07 € | 572 102,21 € |
| Année 20 | 572 102,21 € | 11 624,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 219 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 98 628 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.