Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 119 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 052,14 € | 48 052,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 613 € / mois | 137 292 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 649 520 € | 8 768 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 202 975 € | 8 321 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 119 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 122 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 119 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 278 516,43 € | 298 109,25 € | 7 840 483,57 € |
| Année 2 | 289 084,56 € | 287 541,12 € | 7 551 399,01 € |
| Année 3 | 300 053,69 € | 276 571,99 € | 7 251 345,32 € |
| Année 4 | 311 439,00 € | 265 186,68 € | 6 939 906,32 € |
| Année 5 | 323 256,35 € | 253 369,33 € | 6 616 649,97 € |
| Année 6 | 335 522,11 € | 241 103,57 € | 6 281 127,86 € |
| Année 7 | 348 253,27 € | 228 372,41 € | 5 932 874,59 € |
| Année 8 | 361 467,49 € | 215 158,19 € | 5 571 407,10 € |
| Année 9 | 375 183,14 € | 201 442,54 € | 5 196 223,96 € |
| Année 10 | 389 419,20 € | 187 206,48 € | 4 806 804,76 € |
| Année 11 | 404 195,46 € | 172 430,22 € | 4 402 609,30 € |
| Année 12 | 419 532,39 € | 157 093,29 € | 3 983 076,91 € |
| Année 13 | 435 451,25 € | 141 174,43 € | 3 547 625,66 € |
| Année 14 | 451 974,16 € | 124 651,52 € | 3 095 651,50 € |
| Année 15 | 469 124,03 € | 107 501,65 € | 2 626 527,47 € |
| Année 16 | 486 924,62 € | 89 701,06 € | 2 139 602,85 € |
| Année 17 | 505 400,63 € | 71 225,05 € | 1 634 202,22 € |
| Année 18 | 524 577,74 € | 52 047,94 € | 1 109 624,48 € |
| Année 19 | 544 482,47 € | 32 143,21 € | 565 142,01 € |
| Année 20 | 565 142,01 € | 11 483,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 119 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 137 292 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 811 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.