Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 069 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 756,21 € | 47 756,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 716 € / mois | 136 446 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 645 520 € | 8 714 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 201 725 € | 8 270 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 069 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 121 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 069 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 276 801,14 € | 296 273,38 € | 7 792 198,86 € |
| Année 2 | 287 304,18 € | 285 770,34 € | 7 504 894,68 € |
| Année 3 | 298 205,74 € | 274 868,78 € | 7 206 688,94 € |
| Année 4 | 309 520,96 € | 263 553,56 € | 6 897 167,98 € |
| Année 5 | 321 265,54 € | 251 808,98 € | 6 575 902,44 € |
| Année 6 | 333 455,72 € | 239 618,80 € | 6 242 446,72 € |
| Année 7 | 346 108,49 € | 226 966,03 € | 5 896 338,23 € |
| Année 8 | 359 241,35 € | 213 833,17 € | 5 537 096,88 € |
| Année 9 | 372 872,53 € | 200 201,99 € | 5 164 224,35 € |
| Année 10 | 387 020,91 € | 186 053,61 € | 4 777 203,44 € |
| Année 11 | 401 706,17 € | 171 368,35 € | 4 375 497,27 € |
| Année 12 | 416 948,62 € | 156 125,90 € | 3 958 548,65 € |
| Année 13 | 432 769,47 € | 140 305,05 € | 3 525 779,18 € |
| Année 14 | 449 190,61 € | 123 883,91 € | 3 076 588,57 € |
| Année 15 | 466 234,84 € | 106 839,68 € | 2 610 353,73 € |
| Année 16 | 483 925,82 € | 89 148,70 € | 2 126 427,91 € |
| Année 17 | 502 288,04 € | 70 786,48 € | 1 624 139,87 € |
| Année 18 | 521 347,02 € | 51 727,50 € | 1 102 792,85 € |
| Année 19 | 541 129,21 € | 31 945,31 € | 561 663,64 € |
| Année 20 | 561 663,64 € | 11 412,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 069 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 645 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 201 725 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 96 828 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.