Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 969 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 164,37 € | 47 164,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 922 € / mois | 134 755 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 637 520 € | 8 606 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 199 225 € | 8 168 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 969 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 969 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 273 370,81 € | 292 601,63 € | 7 695 629,19 € |
| Année 2 | 283 743,69 € | 282 228,75 € | 7 411 885,50 € |
| Année 3 | 294 510,15 € | 271 462,29 € | 7 117 375,35 € |
| Année 4 | 305 685,15 € | 260 287,29 € | 6 811 690,20 € |
| Année 5 | 317 284,18 € | 248 688,26 € | 6 494 406,02 € |
| Année 6 | 329 323,29 € | 236 649,15 € | 6 165 082,73 € |
| Année 7 | 341 819,26 € | 224 153,18 € | 5 823 263,47 € |
| Année 8 | 354 789,36 € | 211 183,08 € | 5 468 474,11 € |
| Année 9 | 368 251,60 € | 197 720,84 € | 5 100 222,51 € |
| Année 10 | 382 224,64 € | 183 747,80 € | 4 717 997,87 € |
| Année 11 | 396 727,91 € | 169 244,53 € | 4 321 269,96 € |
| Année 12 | 411 781,48 € | 154 190,96 € | 3 909 488,48 € |
| Année 13 | 427 406,26 € | 138 566,18 € | 3 482 082,22 € |
| Année 14 | 443 623,92 € | 122 348,52 € | 3 038 458,30 € |
| Année 15 | 460 456,88 € | 105 515,56 € | 2 578 001,42 € |
| Année 16 | 477 928,64 € | 88 043,80 € | 2 100 072,78 € |
| Année 17 | 496 063,31 € | 69 909,13 € | 1 604 009,47 € |
| Année 18 | 514 886,10 € | 51 086,34 € | 1 089 123,37 € |
| Année 19 | 534 423,10 € | 31 549,34 € | 554 700,27 € |
| Année 20 | 554 700,27 € | 11 270,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 969 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 637 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 199 225 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 134 755 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.