Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 969 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 439,75 € | 57 439,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 060 € / mois | 164 114 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 637 520 € | 8 606 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 199 225 € | 8 168 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 969 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 969 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 407 516,45 € | 281 760,55 € | 7 561 483,55 € |
| Année 2 | 422 515,78 € | 266 761,22 € | 7 138 967,77 € |
| Année 3 | 438 067,20 € | 251 209,80 € | 6 700 900,57 € |
| Année 4 | 454 191,01 € | 235 085,99 € | 6 246 709,56 € |
| Année 5 | 470 908,27 € | 218 368,73 € | 5 775 801,29 € |
| Année 6 | 488 240,84 € | 201 036,16 € | 5 287 560,45 € |
| Année 7 | 506 211,39 € | 183 065,61 € | 4 781 349,06 € |
| Année 8 | 524 843,35 € | 164 433,65 € | 4 256 505,71 € |
| Année 9 | 544 161,11 € | 145 115,89 € | 3 712 344,60 € |
| Année 10 | 564 189,89 € | 125 087,11 € | 3 148 154,71 € |
| Année 11 | 584 955,85 € | 104 321,15 € | 2 563 198,86 € |
| Année 12 | 606 486,14 € | 82 790,86 € | 1 956 712,72 € |
| Année 13 | 628 808,90 € | 60 468,10 € | 1 327 903,82 € |
| Année 14 | 651 953,29 € | 37 323,71 € | 675 950,53 € |
| Année 15 | 675 950,53 € | 13 327,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 969 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 637 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 199 225 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 164 114 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.