Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 019 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 800,15 € | 57 800,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 152 € / mois | 165 143 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 641 520 € | 8 660 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 200 475 € | 8 219 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 019 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 019 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 410 073,40 € | 283 528,40 € | 7 608 926,60 € |
| Année 2 | 425 166,84 € | 268 434,96 € | 7 183 759,76 € |
| Année 3 | 440 815,84 € | 252 785,96 € | 6 742 943,92 € |
| Année 4 | 457 040,82 € | 236 560,98 € | 6 285 903,10 € |
| Année 5 | 473 862,98 € | 219 738,82 € | 5 812 040,12 € |
| Année 6 | 491 304,30 € | 202 297,50 € | 5 320 735,82 € |
| Année 7 | 509 387,59 € | 184 214,21 € | 4 811 348,23 € |
| Année 8 | 528 136,48 € | 165 465,32 € | 4 283 211,75 € |
| Année 9 | 547 575,43 € | 146 026,37 € | 3 735 636,32 € |
| Année 10 | 567 729,89 € | 125 871,91 € | 3 167 906,43 € |
| Année 11 | 588 626,13 € | 104 975,67 € | 2 579 280,30 € |
| Année 12 | 610 291,52 € | 83 310,28 € | 1 968 988,78 € |
| Année 13 | 632 754,36 € | 60 847,44 € | 1 336 234,42 € |
| Année 14 | 656 043,94 € | 37 557,86 € | 680 190,48 € |
| Année 15 | 680 190,48 € | 13 411,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 019 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 641 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 200 475 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.