Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 919 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 079,36 € | 57 079,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 968 € / mois | 163 084 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 633 520 € | 8 552 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 197 975 € | 8 116 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 919 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 919 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 404 959,64 € | 279 992,68 € | 7 514 040,36 € |
| Année 2 | 419 864,84 € | 265 087,48 € | 7 094 175,52 € |
| Année 3 | 435 318,69 € | 249 633,63 € | 6 658 856,83 € |
| Année 4 | 451 341,34 € | 233 610,98 € | 6 207 515,49 € |
| Année 5 | 467 953,71 € | 216 998,61 € | 5 739 561,78 € |
| Année 6 | 485 177,55 € | 199 774,77 € | 5 254 384,23 € |
| Année 7 | 503 035,32 € | 181 917,00 € | 4 751 348,91 € |
| Année 8 | 521 550,39 € | 163 401,93 € | 4 229 798,52 € |
| Année 9 | 540 746,95 € | 144 205,37 € | 3 689 051,57 € |
| Année 10 | 560 650,07 € | 124 302,25 € | 3 128 401,50 € |
| Année 11 | 581 285,75 € | 103 666,57 € | 2 547 115,75 € |
| Année 12 | 602 680,95 € | 82 271,37 € | 1 944 434,80 € |
| Année 13 | 624 863,65 € | 60 088,67 € | 1 319 571,15 € |
| Année 14 | 647 862,81 € | 37 089,51 € | 671 708,34 € |
| Année 15 | 671 708,34 € | 13 243,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 919 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 163 084 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.