Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 819 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 358,57 € | 56 358,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 784 € / mois | 161 024 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 625 520 € | 8 444 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 195 475 € | 8 014 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 819 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 819 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 399 845,83 € | 276 457,01 € | 7 419 154,17 € |
| Année 2 | 414 562,84 € | 261 740,00 € | 7 004 591,33 € |
| Année 3 | 429 821,55 € | 246 481,29 € | 6 574 769,78 € |
| Année 4 | 445 641,87 € | 230 660,97 € | 6 129 127,91 € |
| Année 5 | 462 044,46 € | 214 258,38 € | 5 667 083,45 € |
| Année 6 | 479 050,81 € | 197 252,03 € | 5 188 032,64 € |
| Année 7 | 496 683,06 € | 179 619,78 € | 4 691 349,58 € |
| Année 8 | 514 964,34 € | 161 338,50 € | 4 176 385,24 € |
| Année 9 | 533 918,49 € | 142 384,35 € | 3 642 466,75 € |
| Année 10 | 553 570,25 € | 122 732,59 € | 3 088 896,50 € |
| Année 11 | 573 945,35 € | 102 357,49 € | 2 514 951,15 € |
| Année 12 | 595 070,38 € | 81 232,46 € | 1 919 880,77 € |
| Année 13 | 616 972,96 € | 59 329,88 € | 1 302 907,81 € |
| Année 14 | 639 681,70 € | 36 621,14 € | 663 226,11 € |
| Année 15 | 663 226,11 € | 13 076,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 819 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 161 024 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 781 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 625 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 195 475 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.