Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 769 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 998,17 € | 55 998,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 691 € / mois | 159 995 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 621 520 € | 8 390 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 194 225 € | 7 963 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 769 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 769 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 397 288,93 € | 274 689,11 € | 7 371 711,07 € |
| Année 2 | 411 911,78 € | 260 066,26 € | 6 959 799,29 € |
| Année 3 | 427 072,92 € | 244 905,12 € | 6 532 726,37 € |
| Année 4 | 442 792,07 € | 229 185,97 € | 6 089 934,30 € |
| Année 5 | 459 089,79 € | 212 888,25 € | 5 630 844,51 € |
| Année 6 | 475 987,35 € | 195 990,69 € | 5 154 857,16 € |
| Année 7 | 493 506,86 € | 178 471,18 € | 4 661 350,30 € |
| Année 8 | 511 671,24 € | 160 306,80 € | 4 149 679,06 € |
| Année 9 | 530 504,16 € | 141 473,88 € | 3 619 174,90 € |
| Année 10 | 550 030,27 € | 121 947,77 € | 3 069 144,63 € |
| Année 11 | 570 275,07 € | 101 702,97 € | 2 498 869,56 € |
| Année 12 | 591 265,00 € | 80 713,04 € | 1 907 604,56 € |
| Année 13 | 613 027,53 € | 58 950,51 € | 1 294 577,03 € |
| Année 14 | 635 591,05 € | 36 386,99 € | 658 985,98 € |
| Année 15 | 658 985,98 € | 12 992,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 769 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 93 228 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 776 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.