Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 719 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 637,78 € | 55 637,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 599 € / mois | 158 965 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 617 520 € | 8 336 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 192 975 € | 7 911 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 719 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 719 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 394 732,08 € | 272 921,28 € | 7 324 267,92 € |
| Année 2 | 409 260,88 € | 258 392,48 € | 6 915 007,04 € |
| Année 3 | 424 324,41 € | 243 328,95 € | 6 490 682,63 € |
| Année 4 | 439 942,39 € | 227 710,97 € | 6 050 740,24 € |
| Année 5 | 456 135,20 € | 211 518,16 € | 5 594 605,04 € |
| Année 6 | 472 924,03 € | 194 729,33 € | 5 121 681,01 € |
| Année 7 | 490 330,82 € | 177 322,54 € | 4 631 350,19 € |
| Année 8 | 508 378,27 € | 159 275,09 € | 4 122 971,92 € |
| Année 9 | 527 090,00 € | 140 563,36 € | 3 595 881,92 € |
| Année 10 | 546 490,43 € | 121 162,93 € | 3 049 391,49 € |
| Année 11 | 566 604,95 € | 101 048,41 € | 2 482 786,54 € |
| Année 12 | 587 459,82 € | 80 193,54 € | 1 895 326,72 € |
| Année 13 | 609 082,26 € | 58 571,10 € | 1 286 244,46 € |
| Année 14 | 631 500,57 € | 36 152,79 € | 654 743,89 € |
| Année 15 | 654 743,89 € | 12 909,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 719 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 158 965 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 771 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.