Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 719 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 927,80 € | 38 927,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 117 963 € / mois | 111 222 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 617 520 € | 8 336 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 192 975 € | 7 911 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 719 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 719 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 125 409,16 € | 341 724,44 € | 7 593 590,84 € |
| Année 2 | 131 118,17 € | 336 015,43 € | 7 462 472,67 € |
| Année 3 | 137 087,07 € | 330 046,53 € | 7 325 385,60 € |
| Année 4 | 143 327,71 € | 323 805,89 € | 7 182 057,89 € |
| Année 5 | 149 852,44 € | 317 281,16 € | 7 032 205,45 € |
| Année 6 | 156 674,19 € | 310 459,41 € | 6 875 531,26 € |
| Année 7 | 163 806,48 € | 303 327,12 € | 6 711 724,78 € |
| Année 8 | 171 263,45 € | 295 870,15 € | 6 540 461,33 € |
| Année 9 | 179 059,90 € | 288 073,70 € | 6 361 401,43 € |
| Année 10 | 187 211,25 € | 279 922,35 € | 6 174 190,18 € |
| Année 11 | 195 733,67 € | 271 399,93 € | 5 978 456,51 € |
| Année 12 | 204 644,09 € | 262 489,51 € | 5 773 812,42 € |
| Année 13 | 213 960,11 € | 253 173,49 € | 5 559 852,31 € |
| Année 14 | 223 700,22 € | 243 433,38 € | 5 336 152,09 € |
| Année 15 | 233 883,76 € | 233 249,84 € | 5 102 268,33 € |
| Année 16 | 244 530,87 € | 222 602,73 € | 4 857 737,46 € |
| Année 17 | 255 662,67 € | 211 470,93 € | 4 602 074,79 € |
| Année 18 | 267 301,22 € | 199 832,38 € | 4 334 773,57 € |
| Année 19 | 279 469,59 € | 187 664,01 € | 4 055 303,98 € |
| Année 20 | 292 191,92 € | 174 941,68 € | 3 763 112,06 € |
| Année 21 | 305 493,40 € | 161 640,20 € | 3 457 618,66 € |
| Année 22 | 319 400,39 € | 147 733,21 € | 3 138 218,27 € |
| Année 23 | 333 940,51 € | 133 193,09 € | 2 804 277,76 € |
| Année 24 | 349 142,50 € | 117 991,10 € | 2 455 135,26 € |
| Année 25 | 365 036,56 € | 102 097,04 € | 2 090 098,70 € |
| Année 26 | 381 654,14 € | 85 479,46 € | 1 708 444,56 € |
| Année 27 | 399 028,21 € | 68 105,39 € | 1 309 416,35 € |
| Année 28 | 417 193,22 € | 49 940,38 € | 892 223,13 € |
| Année 29 | 436 185,14 € | 30 948,46 € | 456 037,99 € |
| Année 30 | 456 037,99 € | 11 091,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 719 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 617 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 192 975 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.