Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 619 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 423,48 € | 38 423,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 435 € / mois | 109 781 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 609 520 € | 8 228 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 190 475 € | 7 809 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 619 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 619 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 123 784,40 € | 337 297,36 € | 7 495 215,60 € |
| Année 2 | 129 419,41 € | 331 662,35 € | 7 365 796,19 € |
| Année 3 | 135 311,01 € | 325 770,75 € | 7 230 485,18 € |
| Année 4 | 141 470,77 € | 319 610,99 € | 7 089 014,41 € |
| Année 5 | 147 910,97 € | 313 170,79 € | 6 941 103,44 € |
| Année 6 | 154 644,32 € | 306 437,44 € | 6 786 459,12 € |
| Année 7 | 161 684,21 € | 299 397,55 € | 6 624 774,91 € |
| Année 8 | 169 044,59 € | 292 037,17 € | 6 455 730,32 € |
| Année 9 | 176 739,99 € | 284 341,77 € | 6 278 990,33 € |
| Année 10 | 184 785,78 € | 276 295,98 € | 6 094 204,55 € |
| Année 11 | 193 197,77 € | 267 883,99 € | 5 901 006,78 € |
| Année 12 | 201 992,75 € | 259 089,01 € | 5 699 014,03 € |
| Année 13 | 211 188,06 € | 249 893,70 € | 5 487 825,97 € |
| Année 14 | 220 802,01 € | 240 279,75 € | 5 267 023,96 € |
| Année 15 | 230 853,61 € | 230 228,15 € | 5 036 170,35 € |
| Année 16 | 241 362,74 € | 219 719,02 € | 4 794 807,61 € |
| Année 17 | 252 350,34 € | 208 731,42 € | 4 542 457,27 € |
| Année 18 | 263 838,09 € | 197 243,67 € | 4 278 619,18 € |
| Année 19 | 275 848,84 € | 185 232,92 € | 4 002 770,34 € |
| Année 20 | 288 406,33 € | 172 675,43 € | 3 714 364,01 € |
| Année 21 | 301 535,46 € | 159 546,30 € | 3 412 828,55 € |
| Année 22 | 315 262,29 € | 145 819,47 € | 3 097 566,26 € |
| Année 23 | 329 614,00 € | 131 467,76 € | 2 767 952,26 € |
| Année 24 | 344 619,05 € | 116 462,71 € | 2 423 333,21 € |
| Année 25 | 360 307,19 € | 100 774,57 € | 2 063 026,02 € |
| Année 26 | 376 709,45 € | 84 372,31 € | 1 686 316,57 € |
| Année 27 | 393 858,45 € | 67 223,31 € | 1 292 458,12 € |
| Année 28 | 411 788,09 € | 49 293,67 € | 880 670,03 € |
| Année 29 | 430 533,97 € | 30 547,79 € | 450 136,06 € |
| Année 30 | 450 136,06 € | 10 948,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 619 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 609 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 190 475 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.