Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 619 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 712,79 € | 39 712,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 120 342 € / mois | 113 465 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 609 520 € | 8 228 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 190 475 € | 7 809 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 619 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 619 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 184 188,86 € | 292 364,62 € | 7 434 811,14 € |
| Année 2 | 191 463,85 € | 285 089,63 € | 7 243 347,29 € |
| Année 3 | 199 026,20 € | 277 527,28 € | 7 044 321,09 € |
| Année 4 | 206 887,23 € | 269 666,25 € | 6 837 433,86 € |
| Année 5 | 215 058,77 € | 261 494,71 € | 6 622 375,09 € |
| Année 6 | 223 553,04 € | 253 000,44 € | 6 398 822,05 € |
| Année 7 | 232 382,82 € | 244 170,66 € | 6 166 439,23 € |
| Année 8 | 241 561,37 € | 234 992,11 € | 5 924 877,86 € |
| Année 9 | 251 102,43 € | 225 451,05 € | 5 673 775,43 € |
| Année 10 | 261 020,34 € | 215 533,14 € | 5 412 755,09 € |
| Année 11 | 271 329,99 € | 205 223,49 € | 5 141 425,10 € |
| Année 12 | 282 046,84 € | 194 506,64 € | 4 859 378,26 € |
| Année 13 | 293 186,99 € | 183 366,49 € | 4 566 191,27 € |
| Année 14 | 304 767,13 € | 171 786,35 € | 4 261 424,14 € |
| Année 15 | 316 804,66 € | 159 748,82 € | 3 944 619,48 € |
| Année 16 | 329 317,65 € | 147 235,83 € | 3 615 301,83 € |
| Année 17 | 342 324,86 € | 134 228,62 € | 3 272 976,97 € |
| Année 18 | 355 845,84 € | 120 707,64 € | 2 917 131,13 € |
| Année 19 | 369 900,86 € | 106 652,62 € | 2 547 230,27 € |
| Année 20 | 384 511,01 € | 92 042,47 € | 2 162 719,26 € |
| Année 21 | 399 698,23 € | 76 855,25 € | 1 763 021,03 € |
| Année 22 | 415 485,31 € | 61 068,17 € | 1 347 535,72 € |
| Année 23 | 431 895,92 € | 44 657,56 € | 915 639,80 € |
| Année 24 | 448 954,72 € | 27 598,76 € | 466 685,08 € |
| Année 25 | 466 685,08 € | 9 866,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 619 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 113 465 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 609 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 190 475 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.