Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 569 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 452,17 € | 39 452,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 552 € / mois | 112 720 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 605 520 € | 8 174 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 225 € | 7 758 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 569 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 569 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 182 980,06 € | 290 445,98 € | 7 386 019,94 € |
| Année 2 | 190 207,35 € | 283 218,69 € | 7 195 812,59 € |
| Année 3 | 197 720,05 € | 275 705,99 € | 6 998 092,54 € |
| Année 4 | 205 529,47 € | 267 896,57 € | 6 792 563,07 € |
| Année 5 | 213 647,39 € | 259 778,65 € | 6 578 915,68 € |
| Année 6 | 222 085,90 € | 251 340,14 € | 6 356 829,78 € |
| Année 7 | 230 857,78 € | 242 568,26 € | 6 125 972,00 € |
| Année 8 | 239 976,06 € | 233 449,98 € | 5 885 995,94 € |
| Année 9 | 249 454,51 € | 223 971,53 € | 5 636 541,43 € |
| Année 10 | 259 307,32 € | 214 118,72 € | 5 377 234,11 € |
| Année 11 | 269 549,31 € | 203 876,73 € | 5 107 684,80 € |
| Année 12 | 280 195,83 € | 193 230,21 € | 4 827 488,97 € |
| Année 13 | 291 262,87 € | 182 163,17 € | 4 536 226,10 € |
| Année 14 | 302 767,01 € | 170 659,03 € | 4 233 459,09 € |
| Année 15 | 314 725,56 € | 158 700,48 € | 3 918 733,53 € |
| Année 16 | 327 156,44 € | 146 269,60 € | 3 591 577,09 € |
| Année 17 | 340 078,27 € | 133 347,77 € | 3 251 498,82 € |
| Année 18 | 353 510,51 € | 119 915,53 € | 2 897 988,31 € |
| Année 19 | 367 473,28 € | 105 952,76 € | 2 530 515,03 € |
| Année 20 | 381 987,55 € | 91 438,49 € | 2 148 527,48 € |
| Année 21 | 397 075,09 € | 76 350,95 € | 1 751 452,39 € |
| Année 22 | 412 758,58 € | 60 667,46 € | 1 338 693,81 € |
| Année 23 | 429 061,50 € | 44 364,54 € | 909 632,31 € |
| Année 24 | 446 008,35 € | 27 417,69 € | 463 623,96 € |
| Année 25 | 463 623,96 € | 9 801,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 569 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 112 720 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.