Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 519 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 191,55 € | 39 191,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 762 € / mois | 111 976 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 601 520 € | 8 120 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 975 € | 7 706 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 519 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 519 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 181 771,29 € | 288 527,31 € | 7 337 228,71 € |
| Année 2 | 188 950,80 € | 281 347,80 € | 7 148 277,91 € |
| Année 3 | 196 413,88 € | 273 884,72 € | 6 951 864,03 € |
| Année 4 | 204 171,75 € | 266 126,85 € | 6 747 692,28 € |
| Année 5 | 212 236,01 € | 258 062,59 € | 6 535 456,27 € |
| Année 6 | 220 618,79 € | 249 679,81 € | 6 314 837,48 € |
| Année 7 | 229 332,70 € | 240 965,90 € | 6 085 504,78 € |
| Année 8 | 238 390,73 € | 231 907,87 € | 5 847 114,05 € |
| Année 9 | 247 806,58 € | 222 492,02 € | 5 599 307,47 € |
| Année 10 | 257 594,30 € | 212 704,30 € | 5 341 713,17 € |
| Année 11 | 267 768,65 € | 202 529,95 € | 5 073 944,52 € |
| Année 12 | 278 344,82 € | 191 953,78 € | 4 795 599,70 € |
| Année 13 | 289 338,74 € | 180 959,86 € | 4 506 260,96 € |
| Année 14 | 300 766,91 € | 169 531,69 € | 4 205 494,05 € |
| Année 15 | 312 646,45 € | 157 652,15 € | 3 892 847,60 € |
| Année 16 | 324 995,21 € | 145 303,39 € | 3 567 852,39 € |
| Année 17 | 337 831,67 € | 132 466,93 € | 3 230 020,72 € |
| Année 18 | 351 175,19 € | 119 123,41 € | 2 878 845,53 € |
| Année 19 | 365 045,72 € | 105 252,88 € | 2 513 799,81 € |
| Année 20 | 379 464,12 € | 90 834,48 € | 2 134 335,69 € |
| Année 21 | 394 451,98 € | 75 846,62 € | 1 739 883,71 € |
| Année 22 | 410 031,85 € | 60 266,75 € | 1 329 851,86 € |
| Année 23 | 426 227,08 € | 44 071,52 € | 903 624,78 € |
| Année 24 | 443 061,99 € | 27 236,61 € | 460 562,79 € |
| Année 25 | 460 562,79 € | 9 736,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 519 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 601 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 187 975 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 751 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.