Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 469 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 930,94 € | 38 930,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 117 973 € / mois | 111 231 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 597 520 € | 8 066 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 186 725 € | 7 655 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 469 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 469 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 180 562,62 € | 286 608,66 € | 7 288 437,38 € |
| Année 2 | 187 694,38 € | 279 476,90 € | 7 100 743,00 € |
| Année 3 | 195 107,84 € | 272 063,44 € | 6 905 635,16 € |
| Année 4 | 202 814,12 € | 264 357,16 € | 6 702 821,04 € |
| Année 5 | 210 824,77 € | 256 346,51 € | 6 491 996,27 € |
| Année 6 | 219 151,82 € | 248 019,46 € | 6 272 844,45 € |
| Année 7 | 227 807,76 € | 239 363,52 € | 6 045 036,69 € |
| Année 8 | 236 805,60 € | 230 365,68 € | 5 808 231,09 € |
| Année 9 | 246 158,82 € | 221 012,46 € | 5 562 072,27 € |
| Année 10 | 255 881,47 € | 211 289,81 € | 5 306 190,80 € |
| Année 11 | 265 988,16 € | 201 183,12 € | 5 040 202,64 € |
| Année 12 | 276 494,01 € | 190 677,27 € | 4 763 708,63 € |
| Année 13 | 287 414,84 € | 179 756,44 € | 4 476 293,79 € |
| Année 14 | 298 767,00 € | 168 404,28 € | 4 177 526,79 € |
| Année 15 | 310 567,55 € | 156 603,73 € | 3 866 959,24 € |
| Année 16 | 322 834,16 € | 144 337,12 € | 3 544 125,08 € |
| Année 17 | 335 585,32 € | 131 585,96 € | 3 208 539,76 € |
| Année 18 | 348 840,09 € | 118 331,19 € | 2 859 699,67 € |
| Année 19 | 362 618,39 € | 104 552,89 € | 2 497 081,28 € |
| Année 20 | 376 940,91 € | 90 230,37 € | 2 120 140,37 € |
| Année 21 | 391 829,11 € | 75 342,17 € | 1 728 311,26 € |
| Année 22 | 407 305,37 € | 59 865,91 € | 1 321 005,89 € |
| Année 23 | 423 392,91 € | 43 778,37 € | 897 612,98 € |
| Année 24 | 440 115,88 € | 27 055,40 € | 457 497,10 € |
| Année 25 | 457 497,10 € | 9 671,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 469 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.