Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 469 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 205,13 € | 44 205,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 955 € / mois | 126 300 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 597 520 € | 8 066 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 186 725 € | 7 655 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 469 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 469 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 256 218,68 € | 274 242,88 € | 7 212 781,32 € |
| Année 2 | 265 940,72 € | 264 520,84 € | 6 946 840,60 € |
| Année 3 | 276 031,67 € | 254 429,89 € | 6 670 808,93 € |
| Année 4 | 286 505,49 € | 243 956,07 € | 6 384 303,44 € |
| Année 5 | 297 376,76 € | 233 084,80 € | 6 086 926,68 € |
| Année 6 | 308 660,54 € | 221 801,02 € | 5 778 266,14 € |
| Année 7 | 320 372,44 € | 210 089,12 € | 5 457 893,70 € |
| Année 8 | 332 528,74 € | 197 932,82 € | 5 125 364,96 € |
| Année 9 | 345 146,34 € | 185 315,22 € | 4 780 218,62 € |
| Année 10 | 358 242,70 € | 172 218,86 € | 4 421 975,92 € |
| Année 11 | 371 835,97 € | 158 625,59 € | 4 050 139,95 € |
| Année 12 | 385 945,00 € | 144 516,56 € | 3 664 194,95 € |
| Année 13 | 400 589,45 € | 129 872,11 € | 3 263 605,50 € |
| Année 14 | 415 789,56 € | 114 672,00 € | 2 847 815,94 € |
| Année 15 | 431 566,41 € | 98 895,15 € | 2 416 249,53 € |
| Année 16 | 447 941,89 € | 82 519,67 € | 1 968 307,64 € |
| Année 17 | 464 938,75 € | 65 522,81 € | 1 503 368,89 € |
| Année 18 | 482 580,54 € | 47 881,02 € | 1 020 788,35 € |
| Année 19 | 500 891,74 € | 29 569,82 € | 519 896,61 € |
| Année 20 | 519 896,61 € | 10 563,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 469 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 89 628 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 597 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 186 725 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.