Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 569 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 796,97 € | 44 796,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 748 € / mois | 127 991 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 605 520 € | 8 174 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 225 € | 7 758 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 569 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 569 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 259 649,01 € | 277 914,63 € | 7 309 350,99 € |
| Année 2 | 269 501,19 € | 268 062,45 € | 7 039 849,80 € |
| Année 3 | 279 727,27 € | 257 836,37 € | 6 760 122,53 € |
| Année 4 | 290 341,33 € | 247 222,31 € | 6 469 781,20 € |
| Année 5 | 301 358,12 € | 236 205,52 € | 6 168 423,08 € |
| Année 6 | 312 792,95 € | 224 770,69 € | 5 855 630,13 € |
| Année 7 | 324 661,68 € | 212 901,96 € | 5 530 968,45 € |
| Année 8 | 336 980,73 € | 200 582,91 € | 5 193 987,72 € |
| Année 9 | 349 767,25 € | 187 796,39 € | 4 844 220,47 € |
| Année 10 | 363 038,95 € | 174 524,69 € | 4 481 181,52 € |
| Année 11 | 376 814,21 € | 160 749,43 € | 4 104 367,31 € |
| Année 12 | 391 112,17 € | 146 451,47 € | 3 713 255,14 € |
| Année 13 | 405 952,66 € | 131 610,98 € | 3 307 302,48 € |
| Année 14 | 421 356,24 € | 116 207,40 € | 2 885 946,24 € |
| Année 15 | 437 344,33 € | 100 219,31 € | 2 448 601,91 € |
| Année 16 | 453 939,07 € | 83 624,57 € | 1 994 662,84 € |
| Année 17 | 471 163,48 € | 66 400,16 € | 1 523 499,36 € |
| Année 18 | 489 041,47 € | 48 522,17 € | 1 034 457,89 € |
| Année 19 | 507 597,82 € | 29 965,82 € | 526 860,07 € |
| Année 20 | 526 860,07 € | 10 705,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 569 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 756 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.