Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 569 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 171,33 € | 38 171,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 671 € / mois | 109 061 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 605 520 € | 8 174 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 225 € | 7 758 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 569 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 569 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 122 972,10 € | 335 083,86 € | 7 446 027,90 € |
| Année 2 | 128 570,18 € | 329 485,78 € | 7 317 457,72 € |
| Année 3 | 134 423,09 € | 323 632,87 € | 7 183 034,63 € |
| Année 4 | 140 542,44 € | 317 513,52 € | 7 042 492,19 € |
| Année 5 | 146 940,37 € | 311 115,59 € | 6 895 551,82 € |
| Année 6 | 153 629,55 € | 304 426,41 € | 6 741 922,27 € |
| Année 7 | 160 623,24 € | 297 432,72 € | 6 581 299,03 € |
| Année 8 | 167 935,31 € | 290 120,65 € | 6 413 363,72 € |
| Année 9 | 175 580,23 € | 282 475,73 € | 6 237 783,49 € |
| Année 10 | 183 573,20 € | 274 482,76 € | 6 054 210,29 € |
| Année 11 | 191 930,02 € | 266 125,94 € | 5 862 280,27 € |
| Année 12 | 200 667,25 € | 257 388,71 € | 5 661 613,02 € |
| Année 13 | 209 802,25 € | 248 253,71 € | 5 451 810,77 € |
| Année 14 | 219 353,11 € | 238 702,85 € | 5 232 457,66 € |
| Année 15 | 229 338,73 € | 228 717,23 € | 5 003 118,93 € |
| Année 16 | 239 778,91 € | 218 277,05 € | 4 763 340,02 € |
| Année 17 | 250 694,42 € | 207 361,54 € | 4 512 645,60 € |
| Année 18 | 262 106,80 € | 195 949,16 € | 4 250 538,80 € |
| Année 19 | 274 038,71 € | 184 017,25 € | 3 976 500,09 € |
| Année 20 | 286 513,79 € | 171 542,17 € | 3 689 986,30 € |
| Année 21 | 299 556,80 € | 158 499,16 € | 3 390 429,50 € |
| Année 22 | 313 193,54 € | 144 862,42 € | 3 077 235,96 € |
| Année 23 | 327 451,09 € | 130 604,87 € | 2 749 784,87 € |
| Année 24 | 342 357,65 € | 115 698,31 € | 2 407 427,22 € |
| Année 25 | 357 942,84 € | 100 113,12 € | 2 049 484,38 € |
| Année 26 | 374 237,52 € | 83 818,44 € | 1 675 246,86 € |
| Année 27 | 391 273,96 € | 66 782,00 € | 1 283 972,90 € |
| Année 28 | 409 085,96 € | 48 970,00 € | 874 886,94 € |
| Année 29 | 427 708,82 € | 30 347,14 € | 447 178,12 € |
| Année 30 | 447 178,12 € | 10 876,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 569 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 109 061 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 90 828 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.