Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 569 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 556,59 € | 54 556,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 323 € / mois | 155 876 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 605 520 € | 8 174 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 225 € | 7 758 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 569 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 569 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 387 061,36 € | 267 617,72 € | 7 181 938,64 € |
| Année 2 | 401 307,82 € | 253 371,26 € | 6 780 630,82 € |
| Année 3 | 416 078,64 € | 238 600,44 € | 6 364 552,18 € |
| Année 4 | 431 393,10 € | 223 285,98 € | 5 933 159,08 € |
| Année 5 | 447 271,27 € | 207 407,81 € | 5 485 887,81 € |
| Année 6 | 463 733,85 € | 190 945,23 € | 5 022 153,96 € |
| Année 7 | 480 802,37 € | 173 876,71 € | 4 541 351,59 € |
| Année 8 | 498 499,11 € | 156 179,97 € | 4 042 852,48 € |
| Année 9 | 516 847,20 € | 137 831,88 € | 3 526 005,28 € |
| Année 10 | 535 870,66 € | 118 808,42 € | 2 990 134,62 € |
| Année 11 | 555 594,29 € | 99 084,79 € | 2 434 540,33 € |
| Année 12 | 576 043,87 € | 78 635,21 € | 1 858 496,46 € |
| Année 13 | 597 246,14 € | 57 432,94 € | 1 261 250,32 € |
| Année 14 | 619 228,81 € | 35 450,27 € | 642 021,51 € |
| Année 15 | 642 021,51 € | 12 658,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 569 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 155 876 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 90 828 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.