Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 469 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 835,80 € | 53 835,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 139 € / mois | 153 817 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 597 520 € | 8 066 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 186 725 € | 7 655 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 469 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 469 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 381 947,61 € | 264 081,99 € | 7 087 052,39 € |
| Année 2 | 396 005,82 € | 250 023,78 € | 6 691 046,57 € |
| Année 3 | 410 581,50 € | 235 448,10 € | 6 280 465,07 € |
| Année 4 | 425 693,65 € | 220 335,95 € | 5 854 771,42 € |
| Année 5 | 441 362,02 € | 204 667,58 € | 5 413 409,40 € |
| Année 6 | 457 607,09 € | 188 422,51 € | 4 955 802,31 € |
| Année 7 | 474 450,11 € | 171 579,49 € | 4 481 352,20 € |
| Année 8 | 491 913,04 € | 154 116,56 € | 3 989 439,16 € |
| Année 9 | 510 018,73 € | 136 010,87 € | 3 479 420,43 € |
| Année 10 | 528 790,85 € | 117 238,75 € | 2 950 629,58 € |
| Année 11 | 548 253,90 € | 97 775,70 € | 2 402 375,68 € |
| Année 12 | 568 433,31 € | 77 596,29 € | 1 833 942,37 € |
| Année 13 | 589 355,45 € | 56 674,15 € | 1 244 586,92 € |
| Année 14 | 611 047,70 € | 34 981,90 € | 633 539,22 € |
| Année 15 | 633 539,22 € | 12 491,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 469 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 746 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.