Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 369 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 115,01 € | 53 115,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 955 € / mois | 151 757 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 589 520 € | 7 958 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 184 225 € | 7 553 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 369 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 369 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 376 833,82 € | 260 546,30 € | 6 992 166,18 € |
| Année 2 | 390 703,83 € | 246 676,29 € | 6 601 462,35 € |
| Année 3 | 405 084,34 € | 232 295,78 € | 6 196 378,01 € |
| Année 4 | 419 994,16 € | 217 385,96 € | 5 776 383,85 € |
| Année 5 | 435 452,76 € | 201 927,36 € | 5 340 931,09 € |
| Année 6 | 451 480,34 € | 185 899,78 € | 4 889 450,75 € |
| Année 7 | 468 097,84 € | 169 282,28 € | 4 421 352,91 € |
| Année 8 | 485 326,98 € | 152 053,14 € | 3 936 025,93 € |
| Année 9 | 503 190,24 € | 134 189,88 € | 3 432 835,69 € |
| Année 10 | 521 711,03 € | 115 669,09 € | 2 911 124,66 € |
| Année 11 | 540 913,51 € | 96 466,61 € | 2 370 211,15 € |
| Année 12 | 560 822,73 € | 76 557,39 € | 1 809 388,42 € |
| Année 13 | 581 464,77 € | 55 915,35 € | 1 227 923,65 € |
| Année 14 | 602 866,55 € | 34 513,57 € | 625 057,10 € |
| Année 15 | 625 057,10 € | 12 324,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 369 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 151 757 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.