Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 419 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 475,41 € | 53 475,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 047 € / mois | 152 787 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 593 520 € | 8 012 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 185 475 € | 7 604 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 419 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 111 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 419 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 379 390,76 € | 262 314,16 € | 7 039 609,24 € |
| Année 2 | 393 354,88 € | 248 350,04 € | 6 646 254,36 € |
| Année 3 | 407 832,98 € | 233 871,94 € | 6 238 421,38 € |
| Année 4 | 422 843,97 € | 218 860,95 € | 5 815 577,41 € |
| Année 5 | 438 407,46 € | 203 297,46 € | 5 377 169,95 € |
| Année 6 | 454 543,79 € | 187 161,13 € | 4 922 626,16 € |
| Année 7 | 471 274,04 € | 170 430,88 € | 4 451 352,12 € |
| Année 8 | 488 620,09 € | 153 084,83 € | 3 962 732,03 € |
| Année 9 | 506 604,58 € | 135 100,34 € | 3 456 127,45 € |
| Année 10 | 525 251,02 € | 116 453,90 € | 2 930 876,43 € |
| Année 11 | 544 583,79 € | 97 121,13 € | 2 386 292,64 € |
| Année 12 | 564 628,10 € | 77 076,82 € | 1 821 664,54 € |
| Année 13 | 585 410,21 € | 56 294,71 € | 1 236 254,33 € |
| Année 14 | 606 957,21 € | 34 747,71 € | 629 297,12 € |
| Année 15 | 629 297,12 € | 12 407,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 419 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 741 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 152 787 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.