Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 419 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 909,20 € | 43 909,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 058 € / mois | 125 455 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 593 520 € | 8 012 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 185 475 € | 7 604 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 419 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 111 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 419 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 254 503,39 € | 272 407,01 € | 7 164 496,61 € |
| Année 2 | 264 160,35 € | 262 750,05 € | 6 900 336,26 € |
| Année 3 | 274 183,72 € | 252 726,68 € | 6 626 152,54 € |
| Année 4 | 284 587,45 € | 242 322,95 € | 6 341 565,09 € |
| Année 5 | 295 385,93 € | 231 524,47 € | 6 046 179,16 € |
| Année 6 | 306 594,16 € | 220 316,24 € | 5 739 585,00 € |
| Année 7 | 318 227,66 € | 208 682,74 € | 5 421 357,34 € |
| Année 8 | 330 302,60 € | 196 607,80 € | 5 091 054,74 € |
| Année 9 | 342 835,71 € | 184 074,69 € | 4 748 219,03 € |
| Année 10 | 355 844,38 € | 171 066,02 € | 4 392 374,65 € |
| Année 11 | 369 346,65 € | 157 563,75 € | 4 023 028,00 € |
| Année 12 | 383 361,28 € | 143 549,12 € | 3 639 666,72 € |
| Année 13 | 397 907,65 € | 129 002,75 € | 3 241 759,07 € |
| Année 14 | 413 006,01 € | 113 904,39 € | 2 828 753,06 € |
| Année 15 | 428 677,23 € | 98 233,17 € | 2 400 075,83 € |
| Année 16 | 444 943,09 € | 81 967,31 € | 1 955 132,74 € |
| Année 17 | 461 826,17 € | 65 084,23 € | 1 493 306,57 € |
| Année 18 | 479 349,85 € | 47 560,55 € | 1 013 956,72 € |
| Année 19 | 497 538,42 € | 29 371,98 € | 516 418,30 € |
| Année 20 | 516 418,30 € | 10 493,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 419 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 593 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 185 475 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.