Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 319 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 317,35 € | 43 317,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 131 265 € / mois | 123 764 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 585 520 € | 7 904 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 182 975 € | 7 501 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 319 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 319 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 251 072,95 € | 268 735,25 € | 7 067 927,05 € |
| Année 2 | 260 599,74 € | 259 208,46 € | 6 807 327,31 € |
| Année 3 | 270 488,02 € | 249 320,18 € | 6 536 839,29 € |
| Année 4 | 280 751,49 € | 239 056,71 € | 6 256 087,80 € |
| Année 5 | 291 404,42 € | 228 403,78 € | 5 964 683,38 € |
| Année 6 | 302 461,60 € | 217 346,60 € | 5 662 221,78 € |
| Année 7 | 313 938,29 € | 205 869,91 € | 5 348 283,49 € |
| Année 8 | 325 850,43 € | 193 957,77 € | 5 022 433,06 € |
| Année 9 | 338 214,62 € | 181 593,58 € | 4 684 218,44 € |
| Année 10 | 351 047,96 € | 168 760,24 € | 4 333 170,48 € |
| Année 11 | 364 368,24 € | 155 439,96 € | 3 968 802,24 € |
| Année 12 | 378 193,95 € | 141 614,25 € | 3 590 608,29 € |
| Année 13 | 392 544,26 € | 127 263,94 € | 3 198 064,03 € |
| Année 14 | 407 439,09 € | 112 369,11 € | 2 790 624,94 € |
| Année 15 | 422 899,10 € | 96 909,10 € | 2 367 725,84 € |
| Année 16 | 438 945,71 € | 80 862,49 € | 1 928 780,13 € |
| Année 17 | 455 601,21 € | 64 206,99 € | 1 473 178,92 € |
| Année 18 | 472 888,68 € | 46 919,52 € | 1 000 290,24 € |
| Année 19 | 490 832,11 € | 28 976,09 € | 509 458,13 € |
| Année 20 | 509 458,13 € | 10 351,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 319 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 123 764 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 731 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.