Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 319 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 910,55 € | 36 910,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 850 € / mois | 105 459 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 585 520 € | 7 904 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 182 975 € | 7 501 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 319 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 319 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 118 910,40 € | 324 016,20 € | 7 200 089,60 € |
| Année 2 | 124 323,55 € | 318 603,05 € | 7 075 766,05 € |
| Année 3 | 129 983,16 € | 312 943,44 € | 6 945 782,89 € |
| Année 4 | 135 900,38 € | 307 026,22 € | 6 809 882,51 € |
| Année 5 | 142 086,99 € | 300 839,61 € | 6 667 795,52 € |
| Année 6 | 148 555,23 € | 294 371,37 € | 6 519 240,29 € |
| Année 7 | 155 317,93 € | 287 608,67 € | 6 363 922,36 € |
| Année 8 | 162 388,49 € | 280 538,11 € | 6 201 533,87 € |
| Année 9 | 169 780,89 € | 273 145,71 € | 6 031 752,98 € |
| Année 10 | 177 509,83 € | 265 416,77 € | 5 854 243,15 € |
| Année 11 | 185 590,64 € | 257 335,96 € | 5 668 652,51 € |
| Année 12 | 194 039,30 € | 248 887,30 € | 5 474 613,21 € |
| Année 13 | 202 872,57 € | 240 054,03 € | 5 271 740,64 € |
| Année 14 | 212 107,96 € | 230 818,64 € | 5 059 632,68 € |
| Année 15 | 221 763,77 € | 221 162,83 € | 4 837 868,91 € |
| Année 16 | 231 859,15 € | 211 067,45 € | 4 606 009,76 € |
| Année 17 | 242 414,09 € | 200 512,51 € | 4 363 595,67 € |
| Année 18 | 253 449,52 € | 189 477,08 € | 4 110 146,15 € |
| Année 19 | 264 987,33 € | 177 939,27 € | 3 845 158,82 € |
| Année 20 | 277 050,38 € | 165 876,22 € | 3 568 108,44 € |
| Année 21 | 289 662,57 € | 153 264,03 € | 3 278 445,87 € |
| Année 22 | 302 848,90 € | 140 077,70 € | 2 975 596,97 € |
| Année 23 | 316 635,51 € | 126 291,09 € | 2 658 961,46 € |
| Année 24 | 331 049,74 € | 111 876,86 € | 2 327 911,72 € |
| Année 25 | 346 120,15 € | 96 806,45 € | 1 981 791,57 € |
| Année 26 | 361 876,59 € | 81 050,01 € | 1 619 914,98 € |
| Année 27 | 378 350,34 € | 64 576,26 € | 1 241 564,64 € |
| Année 28 | 395 574,01 € | 47 352,59 € | 845 990,63 € |
| Année 29 | 413 581,77 € | 29 344,83 € | 432 408,86 € |
| Année 30 | 432 408,86 € | 10 517,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 319 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.