Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 269 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 658,39 € | 36 658,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 086 € / mois | 104 738 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 581 520 € | 7 850 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 181 725 € | 7 450 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 269 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 269 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 118 097,99 € | 321 802,69 € | 7 150 902,01 € |
| Année 2 | 123 474,17 € | 316 426,51 € | 7 027 427,84 € |
| Année 3 | 129 095,11 € | 310 805,57 € | 6 898 332,73 € |
| Année 4 | 134 971,93 € | 304 928,75 € | 6 763 360,80 € |
| Année 5 | 141 116,24 € | 298 784,44 € | 6 622 244,56 € |
| Année 6 | 147 540,29 € | 292 360,39 € | 6 474 704,27 € |
| Année 7 | 154 256,78 € | 285 643,90 € | 6 320 447,49 € |
| Année 8 | 161 279,03 € | 278 621,65 € | 6 159 168,46 € |
| Année 9 | 168 620,95 € | 271 279,73 € | 5 990 547,51 € |
| Année 10 | 176 297,11 € | 263 603,57 € | 5 814 250,40 € |
| Année 11 | 184 322,68 € | 255 578,00 € | 5 629 927,72 € |
| Année 12 | 192 713,63 € | 247 187,05 € | 5 437 214,09 € |
| Année 13 | 201 486,55 € | 238 414,13 € | 5 235 727,54 € |
| Année 14 | 210 658,85 € | 229 241,83 € | 5 025 068,69 € |
| Année 15 | 220 248,68 € | 219 652,00 € | 4 804 820,01 € |
| Année 16 | 230 275,09 € | 209 625,59 € | 4 574 544,92 € |
| Année 17 | 240 757,92 € | 199 142,76 € | 4 333 787,00 € |
| Année 18 | 251 717,97 € | 188 182,71 € | 4 082 069,03 € |
| Année 19 | 263 176,93 € | 176 723,75 € | 3 818 892,10 € |
| Année 20 | 275 157,57 € | 164 743,11 € | 3 543 734,53 € |
| Année 21 | 287 683,57 € | 152 217,11 € | 3 256 050,96 € |
| Année 22 | 300 779,81 € | 139 120,87 € | 2 955 271,15 € |
| Année 23 | 314 472,24 € | 125 428,44 € | 2 640 798,91 € |
| Année 24 | 328 788,00 € | 111 112,68 € | 2 312 010,91 € |
| Année 25 | 343 755,46 € | 96 145,22 € | 1 968 255,45 € |
| Année 26 | 359 404,25 € | 80 496,43 € | 1 608 851,20 € |
| Année 27 | 375 765,45 € | 64 135,23 € | 1 233 085,75 € |
| Année 28 | 392 871,44 € | 47 029,24 € | 840 214,31 € |
| Année 29 | 410 756,18 € | 29 144,50 € | 429 458,13 € |
| Année 30 | 429 458,13 € | 10 445,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 269 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 104 738 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.