Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 269 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 888,47 € | 37 888,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 814 € / mois | 108 253 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 581 520 € | 7 850 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 181 725 € | 7 450 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 269 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 269 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 175 727,60 € | 278 934,04 € | 7 093 272,40 € |
| Année 2 | 182 668,41 € | 271 993,23 € | 6 910 603,99 € |
| Année 3 | 189 883,34 € | 264 778,30 € | 6 720 720,65 € |
| Année 4 | 197 383,25 € | 257 278,39 € | 6 523 337,40 € |
| Année 5 | 205 179,41 € | 249 482,23 € | 6 318 157,99 € |
| Année 6 | 213 283,49 € | 241 378,15 € | 6 104 874,50 € |
| Année 7 | 221 707,64 € | 232 954,00 € | 5 883 166,86 € |
| Année 8 | 230 464,53 € | 224 197,11 € | 5 652 702,33 € |
| Année 9 | 239 567,31 € | 215 094,33 € | 5 413 135,02 € |
| Année 10 | 249 029,58 € | 205 632,06 € | 5 164 105,44 € |
| Année 11 | 258 865,64 € | 195 796,00 € | 4 905 239,80 € |
| Année 12 | 269 090,18 € | 185 571,46 € | 4 636 149,62 € |
| Année 13 | 279 718,57 € | 174 943,07 € | 4 356 431,05 € |
| Année 14 | 290 766,76 € | 163 894,88 € | 4 065 664,29 € |
| Année 15 | 302 251,30 € | 152 410,34 € | 3 763 412,99 € |
| Année 16 | 314 189,45 € | 140 472,19 € | 3 449 223,54 € |
| Année 17 | 326 599,18 € | 128 062,46 € | 3 122 624,36 € |
| Année 18 | 339 499,01 € | 115 162,63 € | 2 783 125,35 € |
| Année 19 | 352 908,38 € | 101 753,26 € | 2 430 216,97 € |
| Année 20 | 366 847,36 € | 87 814,28 € | 2 063 369,61 € |
| Année 21 | 381 336,90 € | 73 324,74 € | 1 682 032,71 € |
| Année 22 | 396 398,77 € | 58 262,87 € | 1 285 633,94 € |
| Année 23 | 412 055,51 € | 42 606,13 € | 873 578,43 € |
| Année 24 | 428 330,66 € | 26 330,98 € | 445 247,77 € |
| Année 25 | 445 247,77 € | 9 413,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 269 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 581 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 181 725 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 87 228 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.