Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 169 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 367,23 € | 37 367,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 234 € / mois | 106 764 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 573 520 € | 7 742 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 179 225 € | 7 348 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 169 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 169 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 173 310,04 € | 275 096,72 € | 6 995 689,96 € |
| Année 2 | 180 155,35 € | 268 251,41 € | 6 815 534,61 € |
| Année 3 | 187 271,02 € | 261 135,74 € | 6 628 263,59 € |
| Année 4 | 194 667,76 € | 253 739,00 € | 6 433 595,83 € |
| Année 5 | 202 356,65 € | 246 050,11 € | 6 231 239,18 € |
| Année 6 | 210 349,24 € | 238 057,52 € | 6 020 889,94 € |
| Année 7 | 218 657,48 € | 229 749,28 € | 5 802 232,46 € |
| Année 8 | 227 293,92 € | 221 112,84 € | 5 574 938,54 € |
| Année 9 | 236 271,45 € | 212 135,31 € | 5 338 667,09 € |
| Année 10 | 245 603,59 € | 202 803,17 € | 5 093 063,50 € |
| Année 11 | 255 304,29 € | 193 102,47 € | 4 837 759,21 € |
| Année 12 | 265 388,19 € | 183 018,57 € | 4 572 371,02 € |
| Année 13 | 275 870,35 € | 172 536,41 € | 4 296 500,67 € |
| Année 14 | 286 766,53 € | 161 640,23 € | 4 009 734,14 € |
| Année 15 | 298 093,07 € | 150 313,69 € | 3 711 641,07 € |
| Année 16 | 309 867,02 € | 138 539,74 € | 3 401 774,05 € |
| Année 17 | 322 105,99 € | 126 300,77 € | 3 079 668,06 € |
| Année 18 | 334 828,36 € | 113 578,40 € | 2 744 839,70 € |
| Année 19 | 348 053,25 € | 100 353,51 € | 2 396 786,45 € |
| Année 20 | 361 800,47 € | 86 606,29 € | 2 034 985,98 € |
| Année 21 | 376 090,67 € | 72 316,09 € | 1 658 895,31 € |
| Année 22 | 390 945,32 € | 57 461,44 € | 1 267 949,99 € |
| Année 23 | 406 386,67 € | 42 020,09 € | 861 563,32 € |
| Année 24 | 422 437,92 € | 25 968,84 € | 439 125,40 € |
| Année 25 | 439 125,40 € | 9 283,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 169 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 106 764 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.