Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 119 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 106,62 € | 37 106,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 444 € / mois | 106 019 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 569 520 € | 7 688 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 177 975 € | 7 296 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 119 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 119 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 172 101,36 € | 273 178,08 € | 6 946 898,64 € |
| Année 2 | 178 898,94 € | 266 380,50 € | 6 767 999,70 € |
| Année 3 | 185 965,01 € | 259 314,43 € | 6 582 034,69 € |
| Année 4 | 193 310,15 € | 251 969,29 € | 6 388 724,54 € |
| Année 5 | 200 945,41 € | 244 334,03 € | 6 187 779,13 € |
| Année 6 | 208 882,26 € | 236 397,18 € | 5 978 896,87 € |
| Année 7 | 217 132,59 € | 228 146,85 € | 5 761 764,28 € |
| Année 8 | 225 708,78 € | 219 570,66 € | 5 536 055,50 € |
| Année 9 | 234 623,71 € | 210 655,73 € | 5 301 431,79 € |
| Année 10 | 243 890,74 € | 201 388,70 € | 5 057 541,05 € |
| Année 11 | 253 523,81 € | 191 755,63 € | 4 804 017,24 € |
| Année 12 | 263 537,39 € | 181 742,05 € | 4 540 479,85 € |
| Année 13 | 273 946,44 € | 171 333,00 € | 4 266 533,41 € |
| Année 14 | 284 766,64 € | 160 512,80 € | 3 981 766,77 € |
| Année 15 | 296 014,20 € | 149 265,24 € | 3 685 752,57 € |
| Année 16 | 307 706,00 € | 137 573,44 € | 3 378 046,57 € |
| Année 17 | 319 859,63 € | 125 419,81 € | 3 058 186,94 € |
| Année 18 | 332 493,28 € | 112 786,16 € | 2 725 693,66 € |
| Année 19 | 345 625,91 € | 99 653,53 € | 2 380 067,75 € |
| Année 20 | 359 277,27 € | 86 002,17 € | 2 020 790,48 € |
| Année 21 | 373 467,82 € | 71 811,62 € | 1 647 322,66 € |
| Année 22 | 388 218,86 € | 57 060,58 € | 1 259 103,80 € |
| Année 23 | 403 552,52 € | 41 726,92 € | 855 551,28 € |
| Année 24 | 419 491,84 € | 25 787,60 € | 436 059,44 € |
| Année 25 | 436 059,44 € | 9 218,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 119 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 85 428 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 569 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 177 975 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.