Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 119 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 313,04 € | 51 313,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 494 € / mois | 146 609 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 569 520 € | 7 688 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 177 975 € | 7 296 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 119 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 119 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 364 049,44 € | 251 707,04 € | 6 754 950,56 € |
| Année 2 | 377 448,91 € | 238 307,57 € | 6 377 501,65 € |
| Année 3 | 391 341,54 € | 224 414,94 € | 5 986 160,11 € |
| Année 4 | 405 745,53 € | 210 010,95 € | 5 580 414,58 € |
| Année 5 | 420 679,69 € | 195 076,79 € | 5 159 734,89 € |
| Année 6 | 436 163,53 € | 179 592,95 € | 4 723 571,36 € |
| Année 7 | 452 217,27 € | 163 539,21 € | 4 271 354,09 € |
| Année 8 | 468 861,91 € | 146 894,57 € | 3 802 492,18 € |
| Année 9 | 486 119,16 € | 129 637,32 € | 3 316 373,02 € |
| Année 10 | 504 011,60 € | 111 744,88 € | 2 812 361,42 € |
| Année 11 | 522 562,59 € | 93 193,89 € | 2 289 798,83 € |
| Année 12 | 541 796,42 € | 73 960,06 € | 1 748 002,41 € |
| Année 13 | 561 738,15 € | 54 018,33 € | 1 186 264,26 € |
| Année 14 | 582 413,87 € | 33 342,61 € | 603 850,39 € |
| Année 15 | 603 850,39 € | 11 905,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 119 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 711 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.