Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 219 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 033,83 € | 52 033,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 678 € / mois | 148 668 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 577 520 € | 7 796 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 180 475 € | 7 399 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 219 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 219 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 369 163,21 € | 255 242,75 € | 6 849 836,79 € |
| Année 2 | 382 750,91 € | 241 655,05 € | 6 467 085,88 € |
| Année 3 | 396 838,71 € | 227 567,25 € | 6 070 247,17 € |
| Année 4 | 411 445,02 € | 212 960,94 € | 5 658 802,15 € |
| Année 5 | 426 588,93 € | 197 817,03 € | 5 232 213,22 € |
| Année 6 | 442 290,28 € | 182 115,68 € | 4 789 922,94 € |
| Année 7 | 458 569,53 € | 165 836,43 € | 4 331 353,41 € |
| Année 8 | 475 447,96 € | 148 958,00 € | 3 855 905,45 € |
| Année 9 | 492 947,63 € | 131 458,33 € | 3 362 957,82 € |
| Année 10 | 511 091,42 € | 113 314,54 € | 2 851 866,40 € |
| Année 11 | 529 902,99 € | 94 502,97 € | 2 321 963,41 € |
| Année 12 | 549 406,98 € | 74 998,98 € | 1 772 556,43 € |
| Année 13 | 569 628,83 € | 54 777,13 € | 1 202 927,60 € |
| Année 14 | 590 594,99 € | 33 810,97 € | 612 332,61 € |
| Année 15 | 612 332,61 € | 12 073,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 219 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 577 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 180 475 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.