Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 219 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 725,51 € | 42 725,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 471 € / mois | 122 073 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 577 520 € | 7 796 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 180 475 € | 7 399 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 219 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 219 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 247 642,61 € | 265 063,51 € | 6 971 357,39 € |
| Année 2 | 257 039,26 € | 255 666,86 € | 6 714 318,13 € |
| Année 3 | 266 792,42 € | 245 913,70 € | 6 447 525,71 € |
| Année 4 | 276 915,67 € | 235 790,45 € | 6 170 610,04 € |
| Année 5 | 287 423,06 € | 225 283,06 € | 5 883 186,98 € |
| Année 6 | 298 329,14 € | 214 376,98 € | 5 584 857,84 € |
| Année 7 | 309 649,05 € | 203 057,07 € | 5 275 208,79 € |
| Année 8 | 321 398,45 € | 191 307,67 € | 4 953 810,34 € |
| Année 9 | 333 593,72 € | 179 112,40 € | 4 620 216,62 € |
| Année 10 | 346 251,69 € | 166 454,43 € | 4 273 964,93 € |
| Année 11 | 359 389,99 € | 153 316,13 € | 3 914 574,94 € |
| Année 12 | 373 026,80 € | 139 679,32 € | 3 541 548,14 € |
| Année 13 | 387 181,05 € | 125 525,07 € | 3 154 367,09 € |
| Année 14 | 401 872,38 € | 110 833,74 € | 2 752 494,71 € |
| Année 15 | 417 121,15 € | 95 584,97 € | 2 335 373,56 € |
| Année 16 | 432 948,53 € | 79 757,59 € | 1 902 425,03 € |
| Année 17 | 449 376,46 € | 63 329,66 € | 1 453 048,57 € |
| Année 18 | 466 427,75 € | 46 278,37 € | 986 620,82 € |
| Année 19 | 484 126,05 € | 28 580,07 € | 502 494,77 € |
| Année 20 | 502 494,77 € | 10 210,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 219 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 577 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 180 475 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.