Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 169 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 429,58 € | 42 429,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 574 € / mois | 121 227 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 573 520 € | 7 742 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 179 225 € | 7 348 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 169 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 169 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 245 927,31 € | 263 227,65 € | 6 923 072,69 € |
| Année 2 | 255 258,87 € | 253 896,09 € | 6 667 813,82 € |
| Année 3 | 264 944,49 € | 244 210,47 € | 6 402 869,33 € |
| Année 4 | 274 997,64 € | 234 157,32 € | 6 127 871,69 € |
| Année 5 | 285 432,25 € | 223 722,71 € | 5 842 439,44 € |
| Année 6 | 296 262,78 € | 212 892,18 € | 5 546 176,66 € |
| Année 7 | 307 504,26 € | 201 650,70 € | 5 238 672,40 € |
| Année 8 | 319 172,31 € | 189 982,65 € | 4 919 500,09 € |
| Année 9 | 331 283,08 € | 177 871,88 € | 4 588 217,01 € |
| Année 10 | 343 853,39 € | 165 301,57 € | 4 244 363,62 € |
| Année 11 | 356 900,67 € | 152 254,29 € | 3 887 462,95 € |
| Année 12 | 370 443,04 € | 138 711,92 € | 3 517 019,91 € |
| Année 13 | 384 499,26 € | 124 655,70 € | 3 132 520,65 € |
| Année 14 | 399 088,82 € | 110 066,14 € | 2 733 431,83 € |
| Année 15 | 414 231,96 € | 94 923,00 € | 2 319 199,87 € |
| Année 16 | 429 949,72 € | 79 205,24 € | 1 889 250,15 € |
| Année 17 | 446 263,89 € | 62 891,07 € | 1 442 986,26 € |
| Année 18 | 463 197,06 € | 45 957,90 € | 979 789,20 € |
| Année 19 | 480 772,77 € | 28 382,19 € | 499 016,43 € |
| Année 20 | 499 016,43 € | 10 139,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 169 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 86 028 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.