Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 069 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 837,73 € | 41 837,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 126 781 € / mois | 119 536 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 565 520 € | 7 634 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 176 725 € | 7 245 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 069 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 069 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 242 496,86 € | 259 555,90 € | 6 826 503,14 € |
| Année 2 | 251 698,24 € | 250 354,52 € | 6 574 804,90 € |
| Année 3 | 261 248,76 € | 240 804,00 € | 6 313 556,14 € |
| Année 4 | 271 161,68 € | 230 891,08 € | 6 042 394,46 € |
| Année 5 | 281 450,73 € | 220 602,03 € | 5 760 943,73 € |
| Année 6 | 292 130,20 € | 209 922,56 € | 5 468 813,53 € |
| Année 7 | 303 214,87 € | 198 837,89 € | 5 165 598,66 € |
| Année 8 | 314 720,14 € | 187 332,62 € | 4 850 878,52 € |
| Année 9 | 326 661,99 € | 175 390,77 € | 4 524 216,53 € |
| Année 10 | 339 056,97 € | 162 995,79 € | 4 185 159,56 € |
| Année 11 | 351 922,25 € | 150 130,51 € | 3 833 237,31 € |
| Année 12 | 365 275,71 € | 136 777,05 € | 3 467 961,60 € |
| Année 13 | 379 135,86 € | 122 916,90 € | 3 088 825,74 € |
| Année 14 | 393 521,90 € | 108 530,86 € | 2 695 303,84 € |
| Année 15 | 408 453,83 € | 93 598,93 € | 2 286 850,01 € |
| Année 16 | 423 952,35 € | 78 100,41 € | 1 862 897,66 € |
| Année 17 | 440 038,90 € | 62 013,86 € | 1 422 858,76 € |
| Année 18 | 456 735,91 € | 45 316,85 € | 966 122,85 € |
| Année 19 | 474 066,46 € | 27 986,30 € | 492 056,39 € |
| Année 20 | 492 056,39 € | 9 998,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 069 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 119 536 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.