Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 069 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 952,64 € | 50 952,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 402 € / mois | 145 579 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 565 520 € | 7 634 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 176 725 € | 7 245 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 069 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 069 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 361 492,49 € | 249 939,19 € | 6 707 507,51 € |
| Année 2 | 374 797,85 € | 236 633,83 € | 6 332 709,66 € |
| Année 3 | 388 592,92 € | 222 838,76 € | 5 944 116,74 € |
| Année 4 | 402 895,74 € | 208 535,94 € | 5 541 221,00 € |
| Année 5 | 417 724,99 € | 193 706,69 € | 5 123 496,01 € |
| Année 6 | 433 100,09 € | 178 331,59 € | 4 690 395,92 € |
| Année 7 | 449 041,05 € | 162 390,63 € | 4 241 354,87 € |
| Année 8 | 465 568,77 € | 145 862,91 € | 3 775 786,10 € |
| Année 9 | 482 704,83 € | 128 726,85 € | 3 293 081,27 € |
| Année 10 | 500 471,60 € | 110 960,08 € | 2 792 609,67 € |
| Année 11 | 518 892,32 € | 92 539,36 € | 2 273 717,35 € |
| Année 12 | 537 991,03 € | 73 440,65 € | 1 735 726,32 € |
| Année 13 | 557 792,69 € | 53 638,99 € | 1 177 933,63 € |
| Année 14 | 578 323,20 € | 33 108,48 € | 599 610,43 € |
| Année 15 | 599 610,43 € | 11 822,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 069 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 145 579 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 84 828 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 706 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.