Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 019 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 592,25 € | 50 592,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 310 € / mois | 144 549 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 561 520 € | 7 580 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 175 475 € | 7 194 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 019 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 019 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 358 935,68 € | 248 171,32 € | 6 660 064,32 € |
| Année 2 | 372 146,92 € | 234 960,08 € | 6 287 917,40 € |
| Année 3 | 385 844,42 € | 221 262,58 € | 5 902 072,98 € |
| Année 4 | 400 046,06 € | 207 060,94 € | 5 502 026,92 € |
| Année 5 | 414 770,45 € | 192 336,55 € | 5 087 256,47 € |
| Année 6 | 430 036,76 € | 177 070,24 € | 4 657 219,71 € |
| Année 7 | 445 865,02 € | 161 241,98 € | 4 211 354,69 € |
| Année 8 | 462 275,82 € | 144 831,18 € | 3 749 078,87 € |
| Année 9 | 479 290,69 € | 127 816,31 € | 3 269 788,18 € |
| Année 10 | 496 931,77 € | 110 175,23 € | 2 772 856,41 € |
| Année 11 | 515 222,19 € | 91 884,81 € | 2 257 634,22 € |
| Année 12 | 534 185,82 € | 72 921,18 € | 1 723 448,40 € |
| Année 13 | 553 847,45 € | 53 259,55 € | 1 169 600,95 € |
| Année 14 | 574 232,74 € | 32 874,26 € | 595 368,21 € |
| Année 15 | 595 368,21 € | 11 738,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 019 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 84 228 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 561 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 175 475 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 144 549 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.