Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 969 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 231,85 € | 50 231,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 218 € / mois | 143 520 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 557 520 € | 7 526 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 225 € | 7 143 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 969 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 969 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 356 378,72 € | 246 403,48 € | 6 612 621,28 € |
| Année 2 | 369 495,85 € | 233 286,35 € | 6 243 125,43 € |
| Année 3 | 383 095,77 € | 219 686,43 € | 5 860 029,66 € |
| Année 4 | 397 196,26 € | 205 585,94 € | 5 462 833,40 € |
| Année 5 | 411 815,74 € | 190 966,46 € | 5 051 017,66 € |
| Année 6 | 426 973,32 € | 175 808,88 € | 4 624 044,34 € |
| Année 7 | 442 688,80 € | 160 093,40 € | 4 181 355,54 € |
| Année 8 | 458 982,74 € | 143 799,46 € | 3 722 372,80 € |
| Année 9 | 475 876,35 € | 126 905,85 € | 3 246 496,45 € |
| Année 10 | 493 391,79 € | 109 390,41 € | 2 753 104,66 € |
| Année 11 | 511 551,91 € | 91 230,29 € | 2 241 552,75 € |
| Année 12 | 530 380,46 € | 72 401,74 € | 1 711 172,29 € |
| Année 13 | 549 901,99 € | 52 880,21 € | 1 161 270,30 € |
| Année 14 | 570 142,08 € | 32 640,12 € | 591 128,22 € |
| Année 15 | 591 128,22 € | 11 655,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 969 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 83 628 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.