Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 869 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 511,06 € | 49 511,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 034 € / mois | 141 460 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 549 520 € | 7 418 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 725 € | 7 040 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 869 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 869 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 351 264,98 € | 242 867,74 € | 6 517 735,02 € |
| Année 2 | 364 193,88 € | 229 938,84 € | 6 153 541,14 € |
| Année 3 | 377 598,65 € | 216 534,07 € | 5 775 942,49 € |
| Année 4 | 391 496,80 € | 202 635,92 € | 5 384 445,69 € |
| Année 5 | 405 906,50 € | 188 226,22 € | 4 978 539,19 € |
| Année 6 | 420 846,60 € | 173 286,12 € | 4 557 692,59 € |
| Année 7 | 436 336,56 € | 157 796,16 € | 4 121 356,03 € |
| Année 8 | 452 396,65 € | 141 736,07 € | 3 668 959,38 € |
| Année 9 | 469 047,88 € | 125 084,84 € | 3 199 911,50 € |
| Année 10 | 486 312,00 € | 107 820,72 € | 2 713 599,50 € |
| Année 11 | 504 211,53 € | 89 921,19 € | 2 209 387,97 € |
| Année 12 | 522 769,91 € | 71 362,81 € | 1 686 618,06 € |
| Année 13 | 542 011,34 € | 52 121,38 € | 1 144 606,72 € |
| Année 14 | 561 960,99 € | 32 171,73 € | 582 645,73 € |
| Année 15 | 582 645,73 € | 11 487,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 869 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 686 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 549 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 171 725 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.