Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 869 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 654,04 € | 40 654,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 123 194 € / mois | 116 154 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 549 520 € | 7 418 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 725 € | 7 040 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 869 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 869 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 235 636,09 € | 252 212,39 € | 6 633 363,91 € |
| Année 2 | 244 577,13 € | 243 271,35 € | 6 388 786,78 € |
| Année 3 | 253 857,44 € | 233 991,04 € | 6 134 929,34 € |
| Année 4 | 263 489,92 € | 224 358,56 € | 5 871 439,42 € |
| Année 5 | 273 487,84 € | 214 360,64 € | 5 597 951,58 € |
| Année 6 | 283 865,18 € | 203 983,30 € | 5 314 086,40 € |
| Année 7 | 294 636,24 € | 193 212,24 € | 5 019 450,16 € |
| Année 8 | 305 816,02 € | 182 032,46 € | 4 713 634,14 € |
| Année 9 | 317 419,99 € | 170 428,49 € | 4 396 214,15 € |
| Année 10 | 329 464,28 € | 158 384,20 € | 4 066 749,87 € |
| Année 11 | 341 965,59 € | 145 882,89 € | 3 724 784,28 € |
| Année 12 | 354 941,25 € | 132 907,23 € | 3 369 843,03 € |
| Année 13 | 368 409,23 € | 119 439,25 € | 3 001 433,80 € |
| Année 14 | 382 388,28 € | 105 460,20 € | 2 619 045,52 € |
| Année 15 | 396 897,76 € | 90 950,72 € | 2 222 147,76 € |
| Année 16 | 411 957,76 € | 75 890,72 € | 1 810 190,00 € |
| Année 17 | 427 589,23 € | 60 259,25 € | 1 382 600,77 € |
| Année 18 | 443 813,81 € | 44 034,67 € | 938 786,96 € |
| Année 19 | 460 654,02 € | 27 194,46 € | 478 132,94 € |
| Année 20 | 478 132,94 € | 9 715,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 869 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 549 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 171 725 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 116 154 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.