Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 819 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 358,11 € | 40 358,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 122 297 € / mois | 115 309 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 545 520 € | 7 364 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 170 475 € | 6 989 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 819 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 819 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 233 920,81 € | 250 376,51 € | 6 585 079,19 € |
| Année 2 | 242 796,78 € | 241 500,54 € | 6 342 282,41 € |
| Année 3 | 252 009,53 € | 232 287,79 € | 6 090 272,88 € |
| Année 4 | 261 571,87 € | 222 725,45 € | 5 828 701,01 € |
| Année 5 | 271 497,05 € | 212 800,27 € | 5 557 203,96 € |
| Année 6 | 281 798,82 € | 202 498,50 € | 5 275 405,14 € |
| Année 7 | 292 491,48 € | 191 805,84 € | 4 982 913,66 € |
| Année 8 | 303 589,86 € | 180 707,46 € | 4 679 323,80 € |
| Année 9 | 315 109,37 € | 169 187,95 € | 4 364 214,43 € |
| Année 10 | 327 066,01 € | 157 231,31 € | 4 037 148,42 € |
| Année 11 | 339 476,30 € | 144 821,02 € | 3 697 672,12 € |
| Année 12 | 352 357,47 € | 131 939,85 € | 3 345 314,65 € |
| Année 13 | 365 727,47 € | 118 569,85 € | 2 979 587,18 € |
| Année 14 | 379 604,75 € | 104 692,57 € | 2 599 982,43 € |
| Année 15 | 394 008,58 € | 90 288,74 € | 2 205 973,85 € |
| Année 16 | 408 958,98 € | 75 338,34 € | 1 797 014,87 € |
| Année 17 | 424 476,65 € | 59 820,67 € | 1 372 538,22 € |
| Année 18 | 440 583,13 € | 43 714,19 € | 931 955,09 € |
| Année 19 | 457 300,78 € | 26 996,54 € | 474 654,31 € |
| Année 20 | 474 654,31 € | 9 644,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 819 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 81 828 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 681 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.