Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 819 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 150,67 € | 49 150,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 941 € / mois | 140 430 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 545 520 € | 7 364 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 170 475 € | 6 989 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 819 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 819 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 348 708,14 € | 241 099,90 € | 6 470 291,86 € |
| Année 2 | 361 542,96 € | 228 265,08 € | 6 108 748,90 € |
| Année 3 | 374 850,13 € | 214 957,91 € | 5 733 898,77 € |
| Année 4 | 388 647,12 € | 201 160,92 € | 5 345 251,65 € |
| Année 5 | 402 951,95 € | 186 856,09 € | 4 942 299,70 € |
| Année 6 | 417 783,27 € | 172 024,77 € | 4 524 516,43 € |
| Année 7 | 433 160,51 € | 156 647,53 € | 4 091 355,92 € |
| Année 8 | 449 103,72 € | 140 704,32 € | 3 642 252,20 € |
| Année 9 | 465 633,73 € | 124 174,31 € | 3 176 618,47 € |
| Année 10 | 482 772,17 € | 107 035,87 € | 2 693 846,30 € |
| Année 11 | 500 541,40 € | 89 266,64 € | 2 193 304,90 € |
| Année 12 | 518 964,70 € | 70 843,34 € | 1 674 340,20 € |
| Année 13 | 538 066,05 € | 51 741,99 € | 1 136 274,15 € |
| Année 14 | 557 870,51 € | 31 937,53 € | 578 403,64 € |
| Année 15 | 578 403,64 € | 11 404,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 819 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.