Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 719 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 429,88 € | 48 429,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 757 € / mois | 138 371 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 537 520 € | 7 256 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 975 € | 6 886 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 719 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 719 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 343 594,37 € | 237 564,19 € | 6 375 405,63 € |
| Année 2 | 356 240,95 € | 224 917,61 € | 6 019 164,68 € |
| Année 3 | 369 352,99 € | 211 805,57 € | 5 649 811,69 € |
| Année 4 | 382 947,64 € | 198 210,92 € | 5 266 864,05 € |
| Année 5 | 397 042,70 € | 184 115,86 € | 4 869 821,35 € |
| Année 6 | 411 656,50 € | 169 502,06 € | 4 458 164,85 € |
| Année 7 | 426 808,24 € | 154 350,32 € | 4 031 356,61 € |
| Année 8 | 442 517,63 € | 138 640,93 € | 3 588 838,98 € |
| Année 9 | 458 805,27 € | 122 353,29 € | 3 130 033,71 € |
| Année 10 | 475 692,35 € | 105 466,21 € | 2 654 341,36 € |
| Année 11 | 493 201,03 € | 87 957,53 € | 2 161 140,33 € |
| Année 12 | 511 354,12 € | 69 804,44 € | 1 649 786,21 € |
| Année 13 | 530 175,39 € | 50 983,17 € | 1 119 610,82 € |
| Année 14 | 549 689,39 € | 31 469,17 € | 569 921,43 € |
| Année 15 | 569 921,43 € | 11 236,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 719 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 80 628 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.