Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 719 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 884,68 € | 33 884,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 681 € / mois | 96 813 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 537 520 € | 7 256 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 975 € | 6 886 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 719 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 719 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 109 162,28 € | 297 453,88 € | 6 609 837,72 € |
| Année 2 | 114 131,69 € | 292 484,47 € | 6 495 706,03 € |
| Année 3 | 119 327,31 € | 287 288,85 € | 6 376 378,72 € |
| Année 4 | 124 759,45 € | 281 856,71 € | 6 251 619,27 € |
| Année 5 | 130 438,90 € | 276 177,26 € | 6 121 180,37 € |
| Année 6 | 136 376,88 € | 270 239,28 € | 5 984 803,49 € |
| Année 7 | 142 585,17 € | 264 030,99 € | 5 842 218,32 € |
| Année 8 | 149 076,09 € | 257 540,07 € | 5 693 142,23 € |
| Année 9 | 155 862,50 € | 250 753,66 € | 5 537 279,73 € |
| Année 10 | 162 957,86 € | 243 658,30 € | 5 374 321,87 € |
| Année 11 | 170 376,19 € | 236 239,97 € | 5 203 945,68 € |
| Année 12 | 178 132,24 € | 228 483,92 € | 5 025 813,44 € |
| Année 13 | 186 241,36 € | 220 374,80 € | 4 839 572,08 € |
| Année 14 | 194 719,65 € | 211 896,51 € | 4 644 852,43 € |
| Année 15 | 203 583,90 € | 203 032,26 € | 4 441 268,53 € |
| Année 16 | 212 851,66 € | 193 764,50 € | 4 228 416,87 € |
| Année 17 | 222 541,30 € | 184 074,86 € | 4 005 875,57 € |
| Année 18 | 232 672,10 € | 173 944,06 € | 3 773 203,47 € |
| Année 19 | 243 264,04 € | 163 352,12 € | 3 529 939,43 € |
| Année 20 | 254 338,17 € | 152 277,99 € | 3 275 601,26 € |
| Année 21 | 265 916,40 € | 140 699,76 € | 3 009 684,86 € |
| Année 22 | 278 021,76 € | 128 594,40 € | 2 731 663,10 € |
| Année 23 | 290 678,17 € | 115 937,99 € | 2 440 984,93 € |
| Année 24 | 303 910,73 € | 102 705,43 € | 2 137 074,20 € |
| Année 25 | 317 745,70 € | 88 870,46 € | 1 819 328,50 € |
| Année 26 | 332 210,47 € | 74 405,69 € | 1 487 118,03 € |
| Année 27 | 347 333,71 € | 59 282,45 € | 1 139 784,32 € |
| Année 28 | 363 145,42 € | 43 470,74 € | 776 638,90 € |
| Année 29 | 379 676,92 € | 26 939,24 € | 396 961,98 € |
| Année 30 | 396 961,98 € | 9 655,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 719 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 96 813 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 671 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.